Apartman ve Site Yönetimi
Yasal Rehberi

Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kiracı, kullanıma bağlı olağan işletme giderlerinden (kapıcı, temizlik, ortak elektrik/su vb.) sorumludur. Ancak demirbaş niteliğindeki yatırımlar, bina bakım/onarımı, asansör değişimi gibi kalıcı değer katan harcamalar kat malikinin (ev sahibinin) sorumluluğundadır.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 40'a göre; aksi yönetim planında veya kat malikleri kurulu kararında belirtilmedikçe, yönetici kendi payına düşen ortak giderin (aidatın) yarısını ödemekten muaftır. Dışarıdan atanan profesyonel yöneticiler ise belirlenen ücreti alırlar ve oturdukları daire varsa aidat muafiyetleri sözleşmeye göre belirlenir.

Ana gayrimenkulün kütüğe mesken olarak kayıtlı bağımsız bir bölümünün işyeri (dükkan, ofis vb.) olarak kullanılması, binaya ilave kat çıkılması, dış cephe renginin tamamen değiştirilmesi, ortak alanların kiraya verilmesi veya satılması gibi yapısal ve köklü değişiklikler tüm kat maliklerinin oy birliği ile mümkündür.

Hayır, dış cephe mantolama, boya, çatı onarımı gibi binanın ana yapısına ve değerine katkı sağlayan demirbaş niteliğindeki masraflar kesinlikle kat malikine (ev sahibine) aittir. Kiracı bu tür giderleri ödemekle yükümlü tutulamaz. Eğer kiracı bu ödemeyi yaparsa, kira bedelinden düşme hakkına sahiptir.